"No podrás negarte a pagar": la nueva ley de ascensores pone en alerta a las comunidades de vecinos con derramas de hasta 40.000 euros
Muy atento porque acaba de entrar en vigor una nueva normativa que obliga a miles de edificios en España a darle un lavado de cara a sus ascensores.
Parece que se acaba esa época de tener en tu edificio un ascensor que parece sacado de los años 20. Si eres de los que vive en una comunidad de vecinos con algo parecido, atento porque esta novedad te interesa.
Toca aportar dinero para cambiarlo o cambiarlos por completo. Todo se debe a la aplicación de una normativa de seguridad que cambia por completo lo que se exige a nivel técnico a los ascensores en España. El objetivo es ir poco a poco adaptando las instalaciones a la actualidad y así asegurarse de que nadie sufra un accidente. Sin embargo, la factura va a ser cara.
Esto va a depender únicamente de los años que tenga el ascensor, de su desgaste y de la tecnología que se añada. Para los edificios más modernos, la reforma se centrará tan solo en pequeños ajustes o mejoras en los accesos, con un coste que estará entre 800 y 1.000 euros. El problema está en esos edificios realmente antiguos, donde el presupuesto mínimo para empezar a hablar arranca en los 16.000 euros.
Y yendo ya al imposible, esos edificios donde el ascensor tiene directamente problemas estructurales graves o necesita una sustitución total de toda su maquinaria van a tener que hacer frente a un coste que puede dispararse fácilmente hasta alcanzar los 40.000 euros.
La legislación no deja espacio para las opiniones vecinales sobre la normativa
La Ley de Propiedad Horizontal es totalmente tajante en este punto y no va a dejar abierto debate alguno. Este tipo de obras ya se han catalogado como necesarias si lo que se busca es garantizar la habitabilidad, la accesibilidad y la seguridad de las viviendas.
Esto quiere decir que el coste total de la reforma llegará a todos los propietarios mediante una derrama obligatoria. Como suele ocurrir, el reparto de los pagos se calculará en función de la cuota de participación de cada piso en las escrituras del edificio, salvo que los estatutos internos de la propia comunidad especifiquen una forma de reparto diferente.
Una revisión a fondo de los ascensores para cumplir con la ley
Para conseguir el visto bueno del inspector, los ascensores tendrán que someterse a un cambio total. Uno de los puntos más vigilados es la precisión en la parada: las cabinas tendrán que pararse milimétricamente y quedar completamente a ras de suelo en cada planta. La idea aquí es eliminar ese escalón que suele crearse en los ascensores que son bastante antiguos.
Esas puertas que se cierran sin ni siquiera controlar si hay alguien en el medio también tienen los días contados. La nueva ley prohíbe los sistemas antiguos que solo contaban con una única fotocélula en la parte inferior, que muchas veces no detectaba algunas partes del cuerpo e incluso objetos.
A partir de ahora, será obligatorio instalar cortinas de sensores fotoeléctricos que cubran la puerta de arriba abajo. Además, el interior del ascensor tendrá que contar con un sistema de comunicación bidireccional digital conectado las 24 horas con los servicios de rescate y un control de carga inteligente que bloqueará el ascensor si se supera el peso máximo permitido.
Por otro lado, queda prohibido seguir usando las viejas guías de madera o los raíles cilíndricos, que deberán sustituirse por guías de acero de alta.
Con todo esto, y a pesar de todos los cambios que va a tocar hacer, las comunidades de vecinos van a tener tiempo para ponerse manos a la obra.
La cuenta atrás empezará en el momento en que a cada edificio le toque pasar su inspección periódica. Si en esa visita el técnico autorizado detecta que el aparato no cumple con los nuevos estándares de seguridad, tocará hacer cambios.
La ley da un margen que va de los tres a los diez años para planificar las obras y recaudar todo el dinero, un plazo que variará dependiendo del peligro de los fallos encontrados y de los años que tengan los ascensores.
Carolina González
Redactora
Carolina González, redactora de actualidad, reportajes a fondo, análisis de todo tipo de productos y vídeos para el canal de Youtube.