Esta web oficial te dice gratis cuánto vale tu casa (y lo que pagaron tus vecinos)
El portal usa datos del Índice Único Informatizado Notarial y ofrece información actualizada para decisiones más precisas sobre la vivienda, tanto para particulares como privados.
El Consejo General del Notariado ha puesto en marcha una herramienta gratuita que pone fin a la incertidumbre sobre el valor real de la vivienda en España, por lo que permite conocer el precio real de compraventa en cada zona del país.
Se trata del Portal Estadístico del Notariado, una plataforma abierta a todos los ciudadanos que muestra, con datos oficiales, los precios reales de compraventa firmados ante notario.
Sin estimaciones, sin anuncios inflados y sin intermediarios. Por primera vez, puedes saber cuánto se paga realmente por una vivienda en tu zona. En otras palabras, por fin hay una web que dice lo que vale tu casa… de verdad.
Un portal con datos reales y acceso libre
El portal, disponible en penotariado.com, ofrece una radiografía precisa del mercado inmobiliario español. Su funcionamiento es sencillo, donde eliges la zona que te interesa —desde un código postal hasta una comunidad autónoma—.
Luego, el sistema muestra el precio medio por metro cuadrado, la superficie media de las viviendas vendidas, el importe total de las operaciones y el número de compraventas realizadas. Todo se presenta de forma visual a través de un mapa interactivo, intuitivo y accesible desde cualquier dispositivo.
Es importante mencionar que los datos se actualizan cada mes y reflejan la actividad real de los últimos doce, por lo que no se basan en lo que los vendedores piden, sino en lo que los compradores pagan.
Una gran diferencia con los portales inmobiliarios, donde las cifras suelen inflarse. Aquí los precios proceden de las escrituras notariales, lo que convierte a esta plataforma en la fuente más transparente para entender la evolución del mercado.
Los precios suben y los jóvenes desaparecen del mercado
El lanzamiento del portal llega acompañado de un análisis que confirma lo que muchos intuían: la vivienda vuelve a encarecerse. Según los datos recopilados, el precio medio por metro cuadrado ha subido un 8 % en España durante 2025, con incrementos especialmente fuertes en Madrid (15 %) y Barcelona (9 %).
Asimismo, el estudio también muestra dos tendencias estructurales. La primera, el auge del comprador extranjero, que ya representa una de cada cinco operaciones. La segunda, el desplome de la participación juvenil: los menores de 30 años apenas suponen el 9,5 % de las compraventas, frente al 22 % que alcanzaban en 2007.
En cuanto a la evolución a largo plazo, el precio medio del metro cuadrado de vivienda plurifamiliar ha pasado de 2.077 euros en 2007 a 2.153 euros en 2025, un incremento moderado si se tiene en cuenta la inflación acumulada. Mientras algunas regiones mantienen precios estables, otras viven una escalada continua impulsada por la demanda y la falta de oferta asequible.
Una herramienta pública para entender el mercado
El Portal Estadístico del Notariado no es una iniciativa comercial, sino un proyecto institucional de servicio público. Su desarrollo parte de la idea de que la vivienda es una preocupación social de primer orden, y las decisiones importantes —comprar, vender, invertir— deben basarse en información veraz, no en especulaciones.
Hasta ahora, los datos de compraventas ante notario solo se compartían con la Administración. Con esta plataforma, el Notariado abre al público su base de datos informatizada, una de las más grandes del país, con más de 170 millones de documentos.
Esta apertura convierte al portal en una herramienta de referencia no solo para ciudadanos, sino también para ayuntamientos, analistas y responsables de políticas de vivienda.
Además de precios, la web permite seguir la evolución temporal del mercado, con indicadores que muestran la actividad de los últimos doce años. Todo ello con una interfaz pensada para que cualquier usuario pueda explorar el mercado con la misma profundidad que un profesional del sector.
Lo que de verdad vale una casa
El nuevo portal del Notariado no compite con los portales inmobiliarios, los complementa. Su función es distinta, que es aportar transparencia y rigor en un mercado donde las cifras de oferta rara vez reflejan la realidad.
Por primera vez, puedes conocer el precio real de las viviendas de tu zona sin depender de intermediarios ni estimaciones infladas. Es un paso decisivo hacia una información pública, verificable y actualizada, que permite entender cómo evoluciona el mercado y por qué el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los grandes desafíos del país.
En un momento en el que la vivienda se ha convertido en la principal preocupación social, disponer de datos fiables es una forma de recuperar transparencia y confianza en uno de los sectores más sensibles de la economía española.